Дом блокированной застройки: что это значит и почему стоит обратить внимание?

Когда речь заходит о выборе жилья, важно учитывать не только его стоимость и расположение, но и тип застройки, в котором оно находится. Одним из таких типов является блокированная застройка. Но что это означает, и чем она отличается от других форм строительства? Давайте разберемся в этом вопросе, чтобы понять все плюсы и минусы домов блокированной застройки.

Что такое блокированная застройка?

Блокированная застройка — это особый тип жилого строительства, при котором отдельные дома соединены между собой общими стенами или перегородками, но каждая единица жилья остается самостоятельной. Такие дома могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными, при этом они могут быть расположены в ряду или образовывать кварталы.

Этот тип застройки получил популярность в последние десятилетия благодаря своей эффективности в использовании пространства и возможности создать комфортные условия для жизни в рамках небольшой территории.

Принципы блокированной застройки

Основной принцип блокированной застройки — это объединение нескольких домов в одну структуру с использованием общих элементов. Чаще всего такие дома строятся по принципу "стенка к стенке", но при этом каждый дом имеет отдельный вход, участок земли и собственную изолированную территорию.

Общие стены: В блокированных домах между соседями есть общие стены, что отличает их от отдельно стоящих коттеджей или квартирных домов. Это снижает стоимость строительства, так как уменьшается количество материалов, необходимых для возведения стен.
Собственная территория: Несмотря на общие элементы застройки, каждый дом сохраняет свою частную территорию, что позволяет владельцам использовать ее по своему усмотрению — для сада, огорода или зоны отдыха.
Этажность: Дома блокированной застройки могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными. В некоторых случаях проектируют и многоэтажные блокированные дома, например, в виде таунхаусов.

Виды блокированной застройки

Существует несколько разновидностей блокированной застройки, каждая из которых имеет свои особенности:

Таунхаусы
Таунхаус — это многоквартирный жилой дом, разделенный на отдельные квартиры, в котором каждый жилой блок имеет свой вход и собственную небольшую территорию. Это один из самых популярных типов блокированной застройки в загородных районах. Таунхаусы часто имеют два или три этажа, и в каждом из них можно найти все необходимые удобства для жизни, такие как спальни, гостиные, кухни и ванные комнаты.
Квартиры в блокированных домах
Этот вариант встречается реже, но тоже имеет место. В таких домах несколько квартир могут иметь общие стены, но, как правило, они не образуют отдельную структуру, как в таунхаусах. В каждом отдельном блоке есть несколько жилых помещений с отдельными входами и хозяйственными зонами.
Блокированные коттеджи
Это одноэтажные или двухэтажные дома, которые соединены между собой общими стенами, но каждый дом имеет собственную территорию. Блокированные коттеджи часто строятся для того, чтобы разместить несколько семей или создать компактные поселки для людей, желающих жить в домах, но с меньшими затратами на строительство.

Преимущества домов блокированной застройки

Экономия на строительстве
Одним из главных преимуществ блокированной застройки является снижение стоимости строительства. Общие стены позволяют уменьшить расходы на материалы и трудозатраты, что делает такие дома более доступными для покупателя, чем отдельно стоящие коттеджи.
Больше пространства при меньших затратах
В сравнении с многоквартирными домами, блокированные дома предлагают более просторные жилые площади. При этом они все равно остаются более доступными по цене, чем полноценные коттеджи, расположенные на частных участках.
Наличие частной территории
В отличие от многоквартирных домов, жители блокированных домов часто получают в пользование небольшой участок земли, на котором можно устроить сад, детскую площадку или место для отдыха. Это дает больше свободы и уединения, особенно для семей с детьми.
Компактность и удобство расположения
Блокированные дома обычно проектируются с учетом компактности. Они позволяют эффективно использовать пространство, не теряя при этом в удобстве. Такие дома часто расположены в предместьях городов, что дает возможность жить в более спокойной и экологичной среде, но при этом оставаться близко к городской инфраструктуре.
Меньшие затраты на отопление и обслуживание
В домах с общими стенами часто проще контролировать температуру внутри помещений, поскольку стены уменьшают потери тепла. Кроме того, меньшее количество стен и перекрытий снижает расходы на их обслуживание и ремонт.

Недостатки блокированной застройки

Однако, как и любой другой тип жилья, дома блокированной застройки имеют свои недостатки:

Шум и недостаток приватности
Общие стены с соседями могут привести к повышенному уровню шума, что иногда становится проблемой для жильцов. В отличие от отдельных коттеджей, где шум от соседей почти не ощущается, в блокированных домах может быть слышен звук через стены, особенно если дома строятся близко друг к другу.
Отсутствие полной независимости
Хотя каждый дом в блокированной застройке имеет собственную территорию и вход, все же нельзя говорить о полной независимости от соседей. Например, часто встречаются случаи, когда проблемы с водоснабжением или электричеством затрагивают несколько домов сразу.
Ограничения по дизайну
При проектировании блокированных домов важно соблюдать единый стиль и архитектурные решения, что может ограничивать свободу выбора в отделке и внешнем облике. Это не всегда устраивает тех, кто хочет иметь полностью уникальный дом.

Заключение

Дома блокированной застройки — это отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственный дом с небольшим участком земли, но при этом не готов к затратам на строительство отдельного коттеджа. Блокированная застройка позволяет сэкономить средства, не теряя в комфортности и удобстве. Такие дома подойдут как для людей, которые предпочитают жить в тихом и уединенном месте, так и для тех, кто ценит удобство и близость городской инфраструктуры.