Категория земель ИЖС: что это такое и как правильно выбрать участок?

В последнее время все больше людей стремятся к тому, чтобы построить собственный дом за городом. Одним из важнейших этапов такого проекта является выбор земельного участка, и, конечно же, его юридическая категория. Категория земель ИЖС — это одна из самых популярных категорий для строительства жилых домов. В этой статье мы подробно разберемся, что такое категория земель ИЖС, что она включает и какие права и обязанности она накладывает на владельца земельного участка.

Что такое ИЖС?

ИЖС расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство". Это категория земель, предназначенных для возведения жилых домов для одного владельца или семьи. Термин "ИЖС" предполагает, что участок используется исключительно для жилых целей и не может быть использован для коммерческой деятельности, сельского хозяйства или дачного строительства.

Земли ИЖС имеют несколько особенностей, которые делают их удобными для строительства частных домов. Эти участки обычно расположены в черте города или вблизи населенных пунктов, что делает их более удобными для проживания.

Категория земель ИЖС: особенности

1. Назначение земли: Участок, отнесенный к категории ИЖС, предназначен только для строительства жилого дома. Он не может быть использован для ведения сельского хозяйства или коммерческой деятельности.

2. Размер участка: Участки ИЖС могут иметь разные размеры в зависимости от региона и особенностей территории. Минимальная площадь обычно варьируется от 6 до 12 соток, однако бывают и участки большего размера, особенно в сельской местности.

3. Зонирование: Категория земель ИЖС включает в себя территориальное зонирование. Это означает, что каждый участок может находиться в разных зонах с различными ограничениями и разрешениями на строительство. Например, в некоторых зонах могут быть ограничения по высоте зданий или их внешнему виду, в других — особые правила по подключению коммуникаций.

4. Права на землю: Владельцы земель ИЖС имеют право строить на своих участках жилые дома, а также проводить необходимые коммуникации (вода, электричество, газ). Однако использование этих участков для коммерческой деятельности, например, для строительства магазинов или офисов, запрещено.

5. Право собственности и аренда: Земли ИЖС могут быть как в частной собственности, так и в аренде. Важно понимать, что покупка земли в собственности дает владельцу больше прав и свободы в использовании участка, а аренда может накладывать определенные ограничения по срокам и условиям строительства.

Как выбрать участок ИЖС?

Выбор земельного участка ИЖС — это важный и ответственный процесс. Чтобы покупка была успешной и принесла только удовольствие, стоит учитывать несколько ключевых моментов.

1. Проверьте правовой статус земли

Перед покупкой важно тщательно проверить правовой статус участка. Категория земель ИЖС должна быть указана в документах на участок, и его назначение не должно изменяться. Чтобы избежать неприятных ситуаций, обязательно уточните, нет ли на участке обременений, таких как залоги или аресты.

Для этого необходимо запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будет указана вся информация о правовом статусе участка.

2. Проверьте доступность коммуникаций

Если участок расположен далеко от центра города, возможно, придется столкнуться с трудностями при подключении к необходимым коммуникациям. Поэтому важно заранее выяснить, подключен ли участок к водоснабжению, канализации, электричеству и газу. Если нет, уточните, какие работы необходимо провести, чтобы подключиться к этим коммуникациям, и сколько это будет стоить.

3. Посмотрите на инфраструктуру

Наличие рядом с участком удобной транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других объектов инфраструктуры — важный момент при выборе участка. Это будет определять не только ваш комфорт, но и стоимость жилья в будущем.

Также важно обратить внимание на состояние дорог и наличие освещения в районе. Участок, находящийся в районе с развитой инфраструктурой, в будущем будет иметь более высокую стоимость.

4. Зонирование территории

Категория земель ИЖС может быть расположена в разных зонах, и важно узнать, какие ограничения существуют для вашего участка. Например, в некоторых местах могут быть ограничения по строительству зданий выше определенной этажности или по типу материалов, которые можно использовать. Кроме того, могут быть наложены ограничения на застройку, связанные с природоохранной зоной, например, на строительство вблизи леса, водоемов и т.д.

5. Оцените экологическое состояние

Если участок находится в экологически чистой зоне, это является огромным плюсом. Хороший воздух, отсутствие химических загрязнителей и близость к природе сделают проживание в таком доме более комфортным и здоровым. Однако стоит обратить внимание на потенциальное воздействие промышленных объектов, загрязнение воды или почвы.

Что запрещено делать на земельных участках ИЖС?

Несмотря на то что земля ИЖС предназначена для строительства жилых домов, есть несколько ограничений на использование таких участков:

1. Невозможность использования земли для коммерческих целей. На участке ИЖС нельзя строить офисы, магазины, склады или другие объекты, связанные с коммерческой деятельностью. Участок может быть использован только для личных нужд.

2. Запрещено строить многоквартирные дома. На участке ИЖС можно возводить только одноэтажные или многоквартирные дома с ограничением этажности. Многоквартирное строительство возможно только на земельных участках, относящихся к категории "земли для застройки".

3. Ограничения по типу застройки. В некоторых местах могут быть ограничения по высоте здания или внешнему виду, в частности, если участок расположен в исторически или культурно значимой зоне.

Заключение

Земли ИЖС — это отличная возможность для строительства собственного дома в Москве или Подмосковье. Они предоставляют владельцам большую свободу в плане выбора участка и строительства, но важно помнить, что каждый участок имеет свои особенности и ограничения. Поэтому перед покупкой всегда важно изучить все юридические, инфраструктурные и экологические аспекты. Выбирая землю для индивидуального жилищного строительства, вы выбираете не только удобное место для жизни, но и возможность инвестировать в свое будущее и будущее своей семьи.