Продажа новых участков ИЖС: Все, что нужно знать перед покупкой
Желание обзавестись собственным домом на участке с индивидуальным жилым строительством (ИЖС) — это мечта, которая находит отклик у многих людей. Такие участки пользуются большой популярностью, ведь они открывают возможность для создания комфортного жилья в загородной зоне, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и природой. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой продажа новых участков ИЖС, что важно учитывать при покупке, а также какие особенности следует знать, чтобы сделка прошла успешно.
Что такое ИЖС?
Прежде чем переходить к подробному разбору процесса покупки земельных участков для индивидуального жилого строительства, важно понять, что это такое — ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство — это особый режим использования земельных участков, который разрешает на этих территориях возводить жилые дома для личных нужд владельцев. На таких участках не разрешено строить многоквартирные дома, коммерческие здания или производственные сооружения.
Земельные участки ИЖС часто располагаются в пригородных и сельских районах, что делает их привлекательными для людей, ищущих уединение, близость к природе и меньшее количество соседей. Обычно такие участки предоставляют возможность строительства домов с придомовой территорией, огородом, гаражом, а также с зоной для отдыха и других объектов инфраструктуры.
В чем привлекательность покупки участка ИЖС?
Продажа новых участков ИЖС становится всё более популярной. Вот несколько факторов, которые делают такие участки привлекательными для покупателей:
1. Свобода в проектировании и строительстве
На участках ИЖС владельцы могут строить дома по своему усмотрению, с учётом своих потребностей и предпочтений. Будь то модный загородный коттедж, уютный дом с садом, или даже дом в стиле минимализма — все зависит от вашего желания и финансовых возможностей. Это важное преимущество по сравнению с квартирным жильем, где выбор ограничен размером квартиры и возможностями застройщика.
2. Простор и близость к природе
Загородный участок с ИЖС предоставляет огромное количество пространства для строительства дома, а также для создания сада, зоны для отдыха, спортивных площадок или даже для организации маленького фермерского хозяйства. Для многих людей перспектива жить в окружении природы — это важный аспект при выборе места для будущего дома.
3. Тишина и спокойствие
Отдаленность от городского шума и суеты — еще одна важная причина, по которой люди выбирают участки ИЖС. Это отличное место для семей с детьми, которые хотят дать своим детям возможность расти в экологически чистой среде, а также для людей, ищущих умиротворение и покой вдали от городской жизни.
4. Гибкость в развитии территории
Для владельцев участков ИЖС открываются возможности для того, чтобы развивать и расширять свои владения. Вы можете построить гараж, беседку, баню, теплицу или даже маленький бассейн — в отличие от городской квартиры, где пространство ограничено.
5. Потенциал для повышения стоимости
Земля — это всегда востребованный товар, особенно если участок расположен в развивающемся районе с хорошей транспортной доступностью. Покупка нового участка ИЖС может быть выгодной инвестицией, особенно если участок находится недалеко от крупных городов или на территории, где в ближайшие годы планируется развитие инфраструктуры.
Как выбрать участок ИЖС?
Выбор участка ИЖС — это ответственный процесс, который требует учета множества факторов. Рассмотрим, на что стоит обратить внимание при выборе:
1. Расположение участка
Самое важное при выборе участка — это его расположение. Лучше всего, если участок будет находиться в пределах досягаемости от города, но не в самом городе, чтобы избежать высоких цен на землю и проблемы с городской экологией. Также важно учитывать транспортную доступность, наличие рядом магазинов, школ, больниц и других объектов инфраструктуры. Своевременное развитие инфраструктуры в пригородных районах может значительно повысить привлекательность участка в будущем.
2. Размер участка
Размер участка — это ещё один ключевой момент, который необходимо учитывать при выборе. Обычно участки ИЖС имеют размеры от 6 соток и до 20 и более соток. Если вы планируете построить небольшой дом с садом, 6-8 соток будет достаточно. Однако, если вам важен простор для организации сада или хозяйственных построек, лучше выбирать участки побольше. Следует также учитывать, что на некоторых участках есть ограничения по площади застройки, которые могут повлиять на проект вашего дома.
3. Состояние и рельеф участка
Рельеф и состояние участка имеют огромное значение при строительстве дома. Некоторые участки могут быть подвержены подтоплениям, иметь высокую влажность или проблемы с грунтом. Важно заранее провести исследование участка, чтобы убедиться, что он пригоден для строительства. Неровный участок потребует дополнительных затрат на выемку и выравнивание земли, что может повлиять на конечную стоимость.
4. Коммуникации
Большинство покупок участков ИЖС осуществляется с учетом того, что на участке будут проведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Прежде чем купить участок, важно выяснить, какие коммуникации уже подведены, а какие предстоит провести в дальнейшем. Это позволит избежать дополнительных затрат и проблем в будущем.
5. Юридическая чистота
Перед покупкой участка необходимо убедиться, что земельный участок имеет все необходимые документы и не обременён юридическими проблемами. Важно проверить, что участок предназначен для ИЖС, а также отсутствие долгов, претензий со стороны третьих лиц или нарушений законодательства. Необходимо запросить документы, подтверждающие право собственности на землю, а также план застройки или другие документы, которые подтверждают возможность строительства на этом участке.
6. Потенциальные риски
Нужно учитывать и возможные риски при покупке участка. Это могут быть экологические или юридические проблемы, проблемы с коммуникациями или наводнения в зоне участка. Всегда важно проводить тщательное исследование перед покупкой.
Как найти и купить участок ИЖС?
Теперь, когда мы разобрались, на что стоит обращать внимание при выборе участка, давайте поговорим о том, как найти подходящий участок и заключить сделку.
1. Объявления в Интернете
Самый быстрый способ найти участки ИЖС — это просматривать объявления на различных онлайн-платформах. На таких сайтах, как Avito, Cian, Домофонд и других, вы найдете сотни предложений по продаже участков. Можно настроить фильтры по местоположению, цене и другим критериям, чтобы быстро подобрать подходящие варианты.
2. Агентства недвижимости
Если вы хотите, чтобы процесс покупки был более безопасным и вам не нужно было самостоятельно проверять юридическую чистоту участка, можно обратиться в агентства недвижимости, которые занимаются продажей участков. Они помогут вам выбрать участок, проведут все необходимые проверки и помогут с оформлением документов.
3. Посещение загородных поселков
Если вы хотите лично осмотреть участки, можно посетить загородные поселки и поселения, которые часто строятся в пригородах городов. Эти поселки могут предлагать участки для ИЖС по хорошим ценам и с уже проведенными коммуникациями.
4. Оформление сделки
После того, как вы выбрали участок, следующий шаг — это оформление сделки. Покупка участка требует заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на землю в Росреестре. Рекомендуется привлечь юриста для того, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно, и сделка безопасна.
Заключение
Продажа новых участков ИЖС — это перспективная возможность для тех, кто хочет построить дом своей мечты в загородной зоне. Однако выбор и покупка такого участка требует внимательности и тщательной проверки всех деталей. Учитывая такие факторы, как расположение, размер, коммуникации, рельеф участка и юридическая чистота, можно гарантированно найти идеальный участок для строительства.
