Купля-продажа земельного участка ИЖС: что нужно знать

Покупка или продажа земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – важный процесс, который требует внимательного подхода и знания множества нюансов. В этой статье мы подробно расскажем, что такое ИЖС, как правильно провести сделку купли-продажи земельного участка, на что стоит обратить внимание и какие юридические аспекты стоит учесть, чтобы процесс прошел максимально безопасно и выгодно.

Что такое ИЖС?

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, которое подразумевает возведение одного жилого дома на земельном участке. В отличие от многоквартирных домов, которые требуют комплексного подхода и выполнения многочисленных строительных норм, при ИЖС предполагается построить отдельный дом, который предназначен для проживания одной семьи. Важно понимать, что для того чтобы участок земли мог быть использован для ИЖС, он должен быть правильно оформлен и иметь соответствующие разрешения.

Кроме того, земельный участок под ИЖС должен соответствовать ряду критериев, установленных законодательством. На таких участках можно возводить дома, дачи и другие строения, которые не превышают определенные размеры и соответствуют градостроительным нормам.

Важные аспекты при покупке участка под ИЖС

1. Разрешение на использование земельного участка

Перед покупкой земельного участка обязательно проверьте, соответствует ли участок назначения для ИЖС. Участок должен быть официально зарегистрирован для индивидуального жилищного строительства. В противном случае вам придется менять его назначение, что требует дополнительных затрат и времени.

2. Правоустанавливающие документы

Продавец должен предоставить все правоустанавливающие документы на землю, а также доказательства того, что он является законным собственником. Важно запросить:

• свидетельство о праве собственности;

• кадастровый паспорт;

• выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также необходимо удостовериться, что участок не находится в залоге, не имеет долгов или других юридических обременений. Эти данные можно легко получить, обратившись в Росреестр.

3. Кадастровый номер и план участка

Каждый участок земли имеет свой кадастровый номер, который используется для его идентификации. Чтобы убедиться в правильности сделки, важно получить кадастровый паспорт и проверить, соответствует ли площадь и границы участка заявленным. Иногда на практике случаются ситуации, когда участок имеет дополнительные неудобства (например, захват территории соседей, несоответствие с кадастровым планом).

4. Правовые ограничения

На земельном участке для ИЖС могут быть различные ограничения: наличие обременений, запреты на строительство или использование земельных участков в определенных целях. Поэтому важно заранее проверять правовые ограничения, которые могут быть связаны с конкретным участком. Это может касаться наличия охранных зон, экологически неблагополучных территорий или ограничений по зонированию.

Этапы купли-продажи земельного участка ИЖС

1. Подготовка и проверка документов

Перед тем как приступить к сделке, продавец и покупатель должны подготовить и проверить все необходимые документы. Для продавца это:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт);

• документы на право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП);

• кадастровый паспорт участка;

• технический план участка.

Для покупателя важно также заранее изучить все документы на участок и провести проверку через Рос