Единой государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Что это такое и зачем он нужен?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это важная и незаменимая часть инфраструктуры в области недвижимости в России, которая обеспечивает учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, а также ограничений прав на такие объекты. Этот реестр был создан с целью систематизации всех сведений о недвижимости, сделок с ней и их владельцах. В этом материале мы подробно рассмотрим, что такое ЕГРН, какие функции он выполняет, как работает и зачем нужен каждому гражданину и юридическому лицу.

Что такое ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости — это официальная система учета, которая содержит информацию о праве собственности, аренде, обременениях и других правовых аспектах, связанных с недвижимостью. Ранее в России существовало несколько реестров, которые отвечали за регистрацию различных прав на недвижимость: реестр прав на земельные участки, реестр прав на объекты капитального строительства и так далее. Однако с 2016 года эти реестры были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, который стал единым источником информации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

ЕГРН управляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а информация в нем хранится в электронном виде. Это важный орган государственного контроля, который позволяет обеспечить прозрачность и юридическую чистоту всех сделок с недвижимостью.

История создания ЕГРН

История создания Единого государственного реестра недвижимости началась в 2001 году с принятия Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С тех пор российские власти постепенно модернизировали систему регистрации недвижимости, а в 2016 году был принят закон, который официально объединил все реестры в один. Это решение позволило упростить процесс получения данных о правовом статусе недвижимости и сделок с ней.

Реализация ЕГРН была важным шагом к упрощению процедур с недвижимостью в России, так как оно позволило централизовать все данные и облегчить их получение для граждан и юридических лиц. Благодаря этому реестру, процесс проверки юридической чистоты объектов недвижимости стал более прозрачным и доступным.

Структура и содержание ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости включает в себя два основных раздела:

1. Кадастровый учет — это часть реестра, в которой содержится информация о каждом объекте недвижимости, его характеристиках, местоположении и других кадастровых данных. В этот раздел вносятся данные о земельных участках, домах, квартирах, нежилых помещениях и других объектах недвижимости. Кадастровая информация необходима для того, чтобы установить точные границы земельных участков и других объектов, а также их технические характеристики.

2. Регистрация прав на недвижимость — этот раздел содержит данные о правопритязаниях и правовых обязательствах, связанных с объектами недвижимости. Это может быть информация о праве собственности, аренде, залоге, а также обременениях и ограничениях прав, таких как сервитуты, право пользования, право на жилье и так далее.

Эти два раздела тесно взаимосвязаны, так как они обеспечивают полное представление о правовом статусе объекта недвижимости. Благодаря объединению всех данных в одном реестре, стало возможным мгновенно получить полную информацию о любом объекте, а также его юридическом статусе.

Функции ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости выполняет несколько ключевых функций:

1. Регистрация прав на недвижимость

Основной функцией ЕГРН является регистрация прав на недвижимость. Это включает в себя оформление прав собственности, аренды, залога, а также регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в реестре, чтобы его правовой статус был признан государством.

2. Кадастровый учет объектов недвижимости

ЕГРН также осуществляет кадастровый учет, который включает в себя описание объектов недвижимости, их расположение, технические характеристики и прочие данные. Это необходимо для точной идентификации объекта и для установления его правового статуса.

3. Обеспечение правовой чистоты сделок с недвижимостью

Одной из важнейших задач ЕГРН является предотвращение сделок с недвижимостью, которые могут быть признаны недействительными или оспоренными в суде. Проверка объекта недвижимости в реестре позволяет убедиться, что на объекте нет юридических обременений, прав третьих лиц, а также не существовали ранее претензий.

4. Информирование о правовом статусе недвижимости

ЕГРН служит источником информации для граждан, юристов, нотариусов, госорганов и других заинтересованных сторон, которые могут проверить информацию о правовом статусе объекта недвижимости. Важно отметить, что доступ к информации из ЕГРН является публичным, однако для получения некоторых сведений, таких как паспорт объекта недвижимости, может потребоваться заявление и оплату услуг.

5. Осуществление кадастровой оценки

ЕГРН содержит информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая оценка проводится для определения стоимости земельных участков и объектов недвижимости для налогообложения и других государственных нужд. Эти данные важны для уплаты налогов и оценки стоимости имущества.

Как получить данные из ЕГРН?

Доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости имеют не только государственные органы, но и граждане. Для получения сведений из реестра существует несколько способов:

1. Публичный доступ — на официальном сайте Росреестра можно бесплатно ознакомиться с базовой информацией о недвижимости, такой как кадастровый номер, адрес и вид права на объект. Однако для получения более подробных сведений, таких как информация о владельце или обременениях, потребуется запросить выписку из реестра.

2. Запрос выписки из ЕГРН — для получения более детализированной информации можно заказать официальную выписку из реестра. Для этого нужно заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра или обратиться в ближайший офис для подачи заявления. Такая выписка может быть использована в качестве доказательства прав на имущество при проведении сделок, в суде или для иных целей.

3. Через нотариуса — также можно обратиться к нотариусу, который имеет доступ к данным реестра и может запросить необходимую информацию от имени клиента.

4. Через кадастровые пал