Как купить дом в деревне: Полное руководство

С каждым годом всё больше людей стремятся к жизни в деревне, подальше от шума и суеты города. Взять на себя роль владельца дома в деревне – это шаг к более спокойному и уравновешенному образу жизни, вдали от городской напряженности. Однако покупка дома в деревне может быть довольно сложной задачей, особенно если вы делаете это впервые. В этой статье мы подробно разберем, как выбрать и купить дом в деревне, что нужно учитывать при выборе и какие подводные камни могут встретиться на вашем пути.

Почему люди выбирают дом в деревне?

Перед тем как переходить к практическим рекомендациям, важно понять, почему покупка дома в деревне становится всё более популярной среди граждан. Вот несколько причин, по которым люди решают переехать в сельскую местность:

Спокойная жизнь и чистый воздух. Устремление к тишине и покою, вдали от шума и загрязнения, — это одна из главных причин, почему люди выбирают деревню. Свежий воздух, зелёные просторы, живописные виды — всё это привлекает тех, кто хочет уйти от городской суеты.
Доступность цен. В отличие от городского жилья, цены на дома в деревне могут быть значительно ниже. Даже при сравнительно низкой стоимости недвижимости в деревне, можно получить гораздо больше пространства за меньшие деньги.
Забота о здоровье. Жизнь в деревне зачастую связана с более здоровым образом жизни. Это не только про чистый воздух, но и про экологически чистые продукты, возможность вести собственное хозяйство или огород, заниматься физической активностью на свежем воздухе.
Тишина и уединение. Не каждому нравится жить в шумном мегаполисе. В деревне можно наслаждаться уединением, жить в окружении природы, наслаждаться тишиной и покоем.
Новые возможности для бизнеса или хобби. В деревне есть больше пространства для того, чтобы начать свой малый бизнес, например, фермерское хозяйство, или просто для того, чтобы развивать собственное хобби, будь то садоводство, огородничество или животноводство.

Что нужно учесть при покупке дома в деревне?

1. Определитесь с местом

Первый шаг в процессе покупки дома в деревне — это выбор подходящего региона. Здесь есть несколько ключевых моментов, которые стоит учесть:

Удаленность от города. Одним из важных факторов является расстояние до ближайшего города. Иногда даже в 100 км от города можно найти абсолютно другие условия жизни. Многие люди предпочитают жить недалеко от больших городов, чтобы иметь возможность быстро добраться до работы, к врачу или на крупные закупки.
Транспортная доступность. Проверяйте, насколько легко добраться до деревни на общественном транспорте или по дороге. Хорошее сообщение с городом важное преимущество.
Экологическая обстановка. Природное окружение, наличие водоемов, лесов, уровня загрязнения — всё это влияет на качество жизни в деревне. Лучше заранее узнать, нет ли поблизости экологически неблагополучных объектов.

2. Тип дома

Следующим важным шагом является определение типа дома, который вы хотите приобрести. Это может быть:

Старый дом. Это может быть либо дача, которая уже нуждается в ремонте, либо полностью старый дом, который, возможно, придется восстанавливать. При таком выборе важно обращать внимание на состояние фундамента, крыши, стен, окон и коммуникаций.
Новый дом. Это более современный вариант, который может быть не таким дорогим, если дом строился в последние годы и не имеет проблем с коммуникациями. Это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время на капитальный ремонт.
Частично отремонтированный дом. Такой дом может иметь некоторые удобства, но потребовать небольших вложений. Сюда можно отнести дома, в которых уже есть крыша, окна и основные коммуникации, но они требуют обновления.

3. Размер участка

Важный вопрос, который также стоит решить до покупки, — это размер земельного участка. В деревне часто продаются не только дома, но и большие земельные участки. Подумайте, хотите ли вы иметь огород или сад, а также планируете ли вы разводить животных. Если да, то желательно выбрать дом с достаточно большим участком.

4. Инфраструктура

Даже в деревне есть важные элементы инфраструктуры, которые вам могут понадобиться, например:

Электричество. Проведен ли в дом электрический кабель? Существует ли централизованное подключение к сети?
Вода. Есть ли в деревне водопровод, или нужно будет бурить скважину? Стоит также выяснить, насколько вода в регионе хорошего качества.
Газ. Наличие газа — очень важный фактор, особенно если вы планируете готовить еду или отапливать дом.
Дороги и связь. Это важно для тех, кто собирается жить в деревне постоянно. Подумайте, насколько удобно будет добираться до магазина, работы или больницы.

5. Рынок недвижимости

Важно понимать, как обстоят дела на рынке недвижимости в выбранном регионе. Цены могут варьироваться в зависимости от спроса, наличия удобных дорог и других факторов. Проверяйте цены на несколько объектов недвижимости в разных деревнях, чтобы понять, насколько они соответствуют вашим ожиданиям.

Кроме того, оцените, как быстро недвижимость будет продаваться. Это может помочь вам не только в процессе покупки, но и в возможной перепродаже в будущем.

Где искать дома в деревне для покупки?

Сегодня существует множество различных источников для поиска дома в деревне. Наиболее популярные из них:

Интернет-платформы. В интернете можно найти множество сайтов, которые предлагают объявления о продаже домов в деревне. Платформы, такие как Avito, Domofond, Cian и другие, позволяют с легкостью найти подходящие варианты, сравнивая цены, фото и характеристики объектов.
Риэлторские агентства. Для тех, кто не хочет искать дом самостоятельно, риэлторы могут предложить помощь в подборе недвижимости, обеспечивая полный спектр услуг от поиска до заключения сделки.
Местные объявления и газеты. Некоторые продавцы предпочитают размещать объявления в местных газетах или на специализированных досках объявлений в деревнях.
Друзья и знакомые. Иногда можно узнать о продаже дома в деревне от знакомых или родных, которые живут в этом районе.

Юридические аспекты покупки дома в деревне

Не стоит забывать, что покупка недвижимости — это всегда юридическая процедура, и нужно следить за тем, чтобы сделка была оформлена правильно. Вот что нужно проверить:

Право собственности. Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости и имеет право продавать ее. Это можно сделать через запрос в Росреестр.
Отсутствие долгов. Важно удостовериться, что на недвижимость не наложены долговые обязательства или ограничения.
Документы на землю. Проверьте документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также разрешения на строительство, если это необходимо.
Налоги и коммунальные услуги. Убедитесь, что все налоги и коммунальные услуги оплачены и нет долгов перед государственными органами.

Как купить дом в деревне недорого?

Иногда покупка дома в деревне может обойтись гораздо дешевле, чем в городе. Однако, чтобы сэкономить, следует учитывать следующие моменты:

Покупка старого дома с ремонтом. Старые дома, которые требуют капитального ремонта, могут стоить значительно дешевле. Однако в этом случае придется учитывать дополнительные расходы на ремонт.
Покупка дома в менее популярных деревнях. В регионах, которые не так популярны среди покупателей, цены на дома могут быть ниже.
Торг. Всегда есть возможность договориться о снижении цены, особенно если дом долго стоит на рынке и есть риски, что его никто не купит.

Заключение

Покупка дома в деревне — это серьезный шаг, который требует внимательности и тщательного подхода. Но если все сделать правильно, жизнь в деревне может быть крайне приятной и уютной. Важно учитывать множество факторов, таких как расположение, инфраструктура, размер участка и даже юридические аспекты покупки. При разумном подходе и осмотрительности можно приобрести дом своей мечты в деревне, не потратив при этом лишних средств.