ВЗЯТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ИЖС: ПРАВИЛА, ПРЕИМУЩЕСТВА И ОСОБЕННОСТИ

Земельный участок — это не только важный элемент для строительства дома, но и серьезный финансовый актив, который может стать основой для жизни и бизнеса. В последнее время все больше людей решают оформить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), поскольку это даёт возможность построить собственный дом, создать уютный и комфортный уголок для себя и своей семьи. Однако, прежде чем начать процесс получения земли под ИЖС, важно разобраться во всех нюансах этого вопроса, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В этой статье мы подробно расскажем о том, что представляет собой земельный участок под ИЖС, какие правила нужно соблюдать, а также какие плюсы и минусы этого варианта существуют. Мы обсудим основные этапы получения земли под ИЖС и разберемся, как правильно выбрать подходящий участок.

Что такое ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это система, позволяющая гражданам России получить право на строительство жилого дома на участке земли, предназначенном исключительно для этой цели. Этот статус наделяет участок особыми характеристиками, которые ограничивают его использование только для строительства частного жилого дома.

Таким образом, земля под ИЖС отличается от других категорий земель, например, от земель сельскохозяйственного назначения, где нельзя строить жилые дома. Земельный участок под ИЖС может быть использован исключительно для строительства жилья, а также для личного подсобного хозяйства, но при этом использовать его для ведения бизнеса или строительства объектов коммерческого назначения нельзя.

Как взять землю под ИЖС?

Процесс получения земли под ИЖС может показаться сложным, но при правильном подходе все этапы станут понятными и доступными. Важно помнить, что выбор участка и оформление его в собственность — это не только вопрос юридической чистоты, но и финансовых вложений, поэтому следует внимательно подойти к каждому шагу.

Этап 1: Оценка и выбор участка

Первым шагом является выбор земельного участка. Для этого нужно:

Определить местоположение. Оцените, насколько участок удобен для проживания. Это может быть как городской, так и пригородный район. Учтите важные факторы, такие как наличие инфраструктуры (школы, больницы, магазины), транспортная доступность, экологическая ситуация в районе.
Площадь и форма участка. Участок должен соответствовать вашим требованиям по площади и форме. Для строительства дома, садового участка и других вспомогательных объектов достаточно площади от 6 до 15 соток.
Проверить статус участка. Для того чтобы участок можно было использовать под ИЖС, он должен быть включен в соответствующий реестр и иметь соответствующую категорию использования. Необходимо проверить, разрешено ли на данном участке строительство индивидуального жилого дома.

Этап 2: Проверка документов

Прежде чем начинать оформление, важно убедиться, что все документы на участок находятся в порядке, а земельный участок не обременен задолженностями или юридическими проблемами. Для этого стоит запросить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает, что участок принадлежит собственнику и он имеет право его продать, передать в аренду или использовать для строительства.
Кадастровый паспорт. Этот документ содержит информацию о кадастровом номере участка, его площади, границах и других характеристиках. Он необходим для оформления права собственности и получения разрешений на строительство.
Справка о статусе земли. Важнейший документ, который подтверждает, что участок находится в категории «земли под ИЖС». Если земля не имеет такого статуса, её придется перевести в эту категорию через соответствующие органы.

Этап 3: Оформление земли под ИЖС

Если участок соответствует всем требованиям и статус «земля под ИЖС» подтвержден, следующим шагом будет оформление права собственности на землю. Для этого необходимо:

Подать заявление в местные органы власти или в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на землю. При подаче заявления потребуется предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и справку о статусе участка.
Оформить договор купли-продажи или договор дарения, если участок приобретается. Это договор будет основанием для регистрации права собственности на землю.
Процедура перевода земли в категорию ИЖС, если участок изначально был предоставлен для других целей (например, для сельскохозяйственного назначения). В этом случае потребуется подать заявление в местный орган власти и получить разрешение на перевод участка в нужную категорию.

Этап 4: Получение разрешения на строительство

После оформления земли под ИЖС следующим шагом будет получение разрешения на строительство жилого дома. Это необходимо для того, чтобы вы могли начать возведение жилого объекта. Для получения разрешения потребуется:

Разработать проект дома. Это может быть проект по индивидуальному заказу или типовой проект. Он должен соответствовать строительным нормам и правилам.
Подать заявление в местный орган власти. Заявление на получение разрешения на строительство подается в архитектурно-строительную инстанцию. К заявлению прилагаются документы, включая проект дома, информацию о земле и другие разрешительные документы.
Получить разрешение. После проверки всех документов и проекта, вам будет выдано разрешение на строительство.

Преимущества и недостатки получения земли под ИЖС

Преимущества

Свобода в проектировании и строительстве. Земля под ИЖС дает возможность самостоятельно выбрать проект дома и построить его согласно своим предпочтениям и нуждам. В отличие от многоквартирных домов, где есть строгие ограничения, здесь вы можете воплотить в жизнь любые идеи.
Гибкость в использовании земли. На участке под ИЖС можно вести хозяйственную деятельность, а также организовать небольшой сад или огород. Это дает большие возможности для самообеспечения и отдыха на природе.
Комфорт и уют. Жизнь в собственном доме значительно комфортнее, чем в квартире, особенно если у вас есть желание проводить больше времени на свежем воздухе, заниматься садоводством или просто наслаждаться уединением от городской суеты.

Недостатки

Высокие начальные затраты. Покупка земельного участка и строительство дома могут быть дорогостоящими. Кроме того, необходимо учитывать расходы на коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электричество).
Процесс оформления может занять время. Как мы уже сказали, процесс получения земли под ИЖС требует много времени и усилий, поскольку включает в себя проверку документов, оформление права собственности и получение разрешений.
Необходимость развивать инфраструктуру. В некоторых удаленных районах может не быть развитой инфраструктуры, что может привести к дополнительным расходам на подключение коммуникаций, а также сложностям с транспортной доступностью.

Заключение

Получение земли под ИЖС — это отличная возможность построить дом своей мечты и создать комфортные условия для жизни. Однако этот процесс требует внимательности, терпения и знания всех тонкостей. Важно тщательно выбирать участок, проверять его документы и следить за тем, чтобы все этапы оформления были выполнены корректно. Преимущества такого подхода, безусловно, перевешивают возможные трудности, особенно для тех, кто стремится к уединению, собственному пространству и независимости от городской жизни.

Если вы мечтаете о своем доме, земельный участок под ИЖС может стать для вас идеальным выбором, который подарит вам не только уют и комфорт, но и возможность создавать пространство, соответствующее вашим личным предпочтениям и нуждам.